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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：660 萬 (含車位價)
參考單價：17.82 萬/坪
地址：台南市歸仁區民權南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天賜良園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.027 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.63 坪
附屬建物面積：2.387 坪
共同使用：12.01 坪
土地面積：5.97 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1150 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：歸南國小、歸仁國中
面臨路寬：13米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 660 萬含車位，對於台南電梯三房來說是極具吸引力的入門價格。 2. 空間利用率高：無走道設計搭配前後雙陽台，有效坪數使用率佳，居住舒適感強。 3. 生活機能完善：鄰近歸仁圓環、市場、學校及三井 OUTLET，日常生活採買與就學都非常便利。 4. 交通與發展潛力：近台 86 快速道路與高鐵特區，連接沙崙綠能科學城區域，具備長期增值基礎。 5. 停車規劃佳：採坡道平面式車位，無須地下停車場的擁擠與等待，進出動線流暢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老： 32 年房產接近 30 年老屋，外觀與內部管線可能需要留意維修或翻新。 2. 樓層位置：位於 7 樓建物的 2 樓，可能面臨光線稍弱、隱私性或噪音干擾問題（如臨街車聲）。 3. 社區老化風險：隨屋齡增長，公共設施與外墙維護狀況需於現場仔細檢視。 4. 坪數計算迷思：總坪數包含車位，實際居住空間可能低於一般印象中的三房大小。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：鄰近科技園區與科學城，若周邊產業持續擴張，將帶動租賃需求與房價。 2. 裝修彈性：老屋若能以合理預算重新裝潢，可大幅提升居住品質並迎合未來買家喜好。 3. 投資收租：低總價高機能的特性，適合作為首購或投資置產，轉租給周邊通勤族群。
威脅 (Threats)	1. 流動性與融資：銀行對於老屋的貸款成數可能較嚴謹，未來轉手時可能會面臨買方貸款困難。 2. 市場波動風險：非新興開發區的房價漲幅可能較緩慢，短期套利空間有限。 3. 維護成本增加：隨著屋齡持續增加，社區公共基金或維修費用隨之提高，需評估長期持有成本。